Черногория (Montenegro) Купи себе кусочек рая! Другие варианты на новом сайте www.montenegro525.ru

...Покупка недвижимости, помощь в составлении документов для вида на жительство в Черногории и шенгенской визы. В Москве +79672381938 в Черногории +382 69 644 672 ( посылайте SMS, если связь временно недоступна)

ВНИМАНИЕ! В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ПАДЕНИЕМ ЦЕН ВОЗМОЖНА СКИДКА НА ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ВАРИАНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДО 30(!) ПРОЦЕНТОВ ОТ ОБЪЯВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ. ЦЕНА НА НОВОСТРОЙКИ Г.БУДВЫ В ПРЕДЕЛАХ 800-1400 ЕВРО ЗА М2

Залитая средиземноморским солнцем, окруженная прозрачным морем, окаймленная белым камнем и Черногория является одним из последних оазисов Старого континента, куда еще можно сбежать от бешеного темпа цивилизации и передохнуть под шум волн и опьяняющие ароматы природы. С какой бы стороны вы бы ни въехали в Черногорию, повсюду вас встретит величественная, нетронутая природа и гостеприимные люди. От вида величавых горных вершин, живописных каньонов, дивных заливов, бесчисленных песчанных пляжей и бескрайней синевы моря у вас перехватит дыхание! Черногория, вне всякого сомнения, - последняя тайна Европы.

В этом удивительном крае есть уникальная возможность совместить пляжный, лечебный и познавательный отдых. Стоит посетить хотя бы некоторые из многочисленных достопримечательностей Черногории.
В 1991 году Черногория была провозглашена экологически чистой территорией, а несколькими годами позже - европейским природным парком. Здесь находится самый глубокий в Европе и второй по глубине в мире, после Колорадо (США), каньон реки Тара. Местами его глубина достигает 1,5 км. Он образован руслом чистейшей европейской реки Тара, находящейся под охраной ЮНЕСКО. Сказочной красоты каньон манит любителей экстремальных видов спорта захватывающим спуском на плотах. Впечатляет своей красотой единственный в южной Европе фьорд - Бока Которска, здесь находится всемирно известный курорт Игало с собственным микроклиматом и лечебными грязями, помогающими при лечении заболеваний опорно-двигательной системы.

Черногория расположена на Балканском полуострове, в самой южной части Адриатики. Это удивительный край природных красот и резких контрастов - высоких гор, прозрачных рек и озер, особое место занимает побережье - 117 пляжей поражают своим разнообразием: песчаные, покрытые галькой и каменистые, благоустроенные для комфортного пребывания туристов и сохранившие первозданную атмосферу дикой природы. Некоторые из них тянутся на многие километры, другие занимают лишь несколько десятков метров, некоторые находятся прямо перед отелем, некоторые - в бухтах, у подножия скалистых берегов, вблизи маслиновых рощ или соснового леса, на безлюдных островах, до которых можно добраться только лодкой. Здесь начинается течение, омывающее затем другие страны полуострова, именно поэтому у берегов Черногории самое чистое море. Побережье покрыто разноцветными розовыми, зелеными, голубоватыми, мелкими гладкими камешками. Иногда при игре солнечных лучей создается впечатление, что на берегу целая россыпь самоцветов. Прозрачность воды предоставляет большие возможности для подводного плавания, также можно заняться другими видами спорта: греблей, серфиногм, параплайдингом, покататься на водных лыжах.
Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками, где кончиками пальцев можно дотянуться до напротив стоящих домов. В средневековой архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская.

На чем бы Вы ни приехали в Черногорию, в какую бы "дверь" ни вошли - Вас встретят великолепная природа и радушные гостеприимные люди. О гостеприимстве больше всего говорят стихи побывавшего в Черногории В.Высоцкого: "Мне одного рожденья мало, расти бы мне из двух корней, жаль Черногория не стала второю родиной моей...".

Пожалуй, самый актуальный рынок недвижимости в Европе в настоящее время образовался в Черногории. В силу того, что во многих странах Европы этот процесс закончился, в Черногории он приобретает бурное развитие. Так ,например, в соседней Хорватии в следствии многочисленных административных барьеров купить иностранцу в частное владение дом или квартиру -задача из трудновыполнимых. Во Франции и других странах "старой Европы" налоги на недвижимость столь велики, что покупать ее могут позволить себе только очень состоятельные граждане. Поэтому норвежцы, голландцы, шведы, ирландцы, англичане, россияне все чаще приобретают на берегах черногорского побережья жилую и коммерческую площадь.

Конечно, у потенциального покупателя-инвестора, всегда возникает масса вопросов, ведь вложение на территории другой страны сопряжено с преодолением многих моментов. Вопрос собственности в Черногории специфичен. Это не категория сегодняшнего дня. Она, собственность, в полном смысле этого слова, существует с испокон веков. Приобретая недвижимость в Черногории, новый владелец становится ее полноценным собственником и распоряжаться ею может по личному усмотрению.

Тем не менее, хотелось бы привести основные достоинства черногорского побережья и Черногории в целом, которые и мотивируют людей на такие шаги.

- Черногория по своим природным ресурсам не имеет «конкурента» в мире. Чистейшее море, множество туристов со всего мира, привлекательнейшие пляжи. На черногорском побережье можно услышать речь всех народов мира;
- Приятный климат с воздухом высшей категории. Богатейшая растительность, пальмы, гранаты, киви, маслины...среди которых расположились гостиницы, виллы;
- Языковой барьер как таковой совсем отсутствует. Туристы из России очень комфортно себя чувствуют. Нет извечного вопроса при посещении зарубежья: "а на каком языке можно общаться...". Просто говорите медленно по-русски...;
- По сравнению с другими странами низкие коммунальные услуги;
- В силу исторически сложившихся контактов, черногорцы особую симпатию испытывают к россиянам, поэтому каждый контакт, встреча очень быстро превращаются в дружеские отношения.

Черногория видит туризм как свое основное и стратегическое направление в развитии своей экономики. Кроме этого, видное место занимает и производство экологически чистых продуктов питания. Ведь Черногория, как экологическое государство, располагает возможностями для выпуска такой продукции. К примеру, на основании утверждения международных экспертов, чистейшими продуктами в Европе, питаются жители Черногории. Потенциальные инвесторы, должны на это обратить внимание. Также можем отметить, что Черногория своим воздухом и другими природными факторами является и территорией, которая может быть использована и для профилактики, реабилитации и лечения.

Цены на недвижимость, растущие в последнее время в силу повышенного спроса, трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование влияет много факторов: само местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, старый дом или новый, размер участка...и, в большей степени, от ситуации на рынке. Главное нужно понимать, цены на рынке недвижимости в стране формируются индивидуально, и называть среднюю цену дома было бы ошибочным.

Можно отметить две категории квартир: старые и новые. В старых цена от 800 до 1800 евро за кв.м., новых 800 – 2500 евро за кв.м. Однако рынок недвижимости растет и среднее значение цен постоянно увеличивается. Поэтому вложение денег в черногорскую недвижимость у моря - можно рассматривать и как инвестиционные проекты.

Цена кв.м. элитной недвижимости достигает 3000-4000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бококоторская бухта. Всегда грамотные люди решались покупку сделать в ней. Почему? Просто сама бухта по природным характеристикам является чистейшим местом в Европе (озон, ионы, эфирные масла). Сама Бока обладает специфическим историческим прошлым. На ее территории много населенных пунктов, которые оказались под охраной ЮНЕСКО, а также интересно почувствовать «дух» пиратских приютов, располагающихся массово на ее территории в средние века. Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала настолько перенасыщенной, что все меньше есть заинтересованных в ней совершить покупку. Хотя есть и такие, которым шум и суета не мешают, даже наоборот. Сам юг черногорского побережья, в последнее время стал привлекать интерес особенно крупных инвесторов, которые приобрели в собственность гостиницы. Нужно отметить , что в «золотые годы» черногорского туризма крайний юг побережья больше всего привлекал туристов из Западных стран.

В некоторых публикациях периодически отмечается плохо решенный вопрос воды на побережье. Следует отметить, что последние годы ознаменовались определенным прогрессом в этом отношении, построена опреснительная станция в Будве и вопрос воды спокойно уходит в прошлое. Пока еще нет большого интереса к самым красивым местам Черногории, расположившимся в горах. Правда, условия там кое-где и суровые, но от этого они нисколько не теряют своей красоты и привлекательности. Наступит пора когда и эти дальние края привлекут интерес инвесторов. Не зря один швейцарец на международной конференции, которая должна была определить настоящие стратегические действия в Черногории «признался», что Черногория, это как Швейцария сто лет назад, добавив, что Черногория даже еще и впереди за счет прекрасного моря, которого у них нет.

Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.

В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.

Расстояние от Москвы до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. С весны 2005 года в Черногорию 2 раза в неделю летают 6 российских чартеров, не говоря уже о еженедельных регулярных рейсах.

Самое прекрасное в стране - это черногорцы. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда. Мы здесь - дома. Совсем немного осталось стран, где нам искренне рады не за наши деньги, а потому что мы из России. Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают
Законодательство страны позволяет иностранным гражданам покупать и продавать в Черногории жилую и коммерческую площадь. Сама процедура оформления сделки занимает 2-3 дня, иногда все решается за один. Новый покупатель платить 3% налога за приобретенную недвижимость.

Регистрация в кадастре нового владельца занимает от 10 дней до полутора лет(если процесс не ускорять). Оплата сборов в суде и занесения в кадастровую книгу составляет от 350 до 500 евро.

Сам факт покупки может произойти без присутствия покупателя. Он оформляет доверенность на адвоката, который на основании его поручения решает все административно-юридические вопросы. Оформляются все документы «под ключ».
Следует помнить, что в настоящее время иностранный гражданин уже не может оформить на себя в собственность до 500 кв.м.земли на один объект недвижимости, как это было до апреля 2007 года. Однако этот вопрос не закрыт и с принятием новых законов может быть пересмотрен.

Налог на жилую и коммерческую недвижимость составляет от 1 до 2.5 евро за кв.м. в год.

ПРАВИЛА ПРЕБЫВАНИЯ В СТРАНЕ

Многие россияне уже многие годы подряд ездят отдыхать в Черногорию «дикарем». Берут билет на самолет и просто снимают понравившееся жилье на месте. Кроме Черноморского побережья Кавказа и Украины позволить себе такую свободу соотечественники мало, где еще могут.

На территории Черногории для граждан России действует безвизовый режим для туризма. При пребывании в стране более 30 дней, необходимо зарегистрироваться в отделении полиции и получить боравак (вид на жительство) и визу. Следует помнить, что приобретение недвижимости согласно действующим законам не дает автоматического права на постоянное проживание в стране покупателя и членов его семьи, однако этот вопрос решаемый для наших клиентов.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

1. Какая основная форма приобретения недвижимости в Черногории?
- Недвижимость в Черногории приобретается, в основном, у прямого собственника по договору купли-продажи.


2. Какие юридические основания для нерезидента Черногории существуют для приобретения недвижимости?
- В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории Черногории.


3. Какие уплачиваются налоги и сборы при операциях с недвижимостью?
- При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3 %,
регистрационный сбор в суде при регистрации договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет до 500 Euro.


4. Существует ли на сегодняшний день режим оффшорной зоны в Черногории?
- В связи со стремлением руководства Республики Черногория войти в Европейское сообщество,
в настоящее время взят курс на ликвидацию в Республике оффшорного режима и принятия единых европейских стандартов финансовой деятельности. Однако, некоторые компании, зарегистрированные прежде, еще имеют возможность с помощью особых условий по прежнему способны поддерживать оффшорный финансовый режим для своих клиентов.


5. Как проверить «чистоту» приобретаемой недвижимости?
- Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью,
включающая в себя судебное решение и единый кадастр прав собственности, позволяет точно
установить права собственности любого владельца недвижимости, а также существуют ли на интересующий объект какой-либо спор, залог или любые другие обременения. При наличии необходимых документов наш адвокат сможет выдать Вам юридически обоснованную рекомендацию по приобретению данного объекта.


6. Какие международные правовые соглашения действуют между Россией и Черногорией?
- Между Россией и Черногорией как правопреемницами СССР и СФРЮ
действует договор об избежание двойного налогообложения и соглашение о правовой помощи.


7. Есть ли возможность приобрести вид на жительство или гражданство?
-Законодательством Черногории предусмотрена процедура приобретения вида
на жительства (боравака) для иностранцев, владеющих собственностью и(или) имеющих на свое имя фирму на территории Черногории.


8.Существуют ли особенности при оформлении сделки купли-продажи в Черногории?
- Да, в данный момент рынок недвижимости в Черногории находится в развитии. Законодательная база ,в связи с отделением от Сербии , изменяется, поэтому без консультации специалиста ,провести сделку бывает достаточно сложно. К примеру, даже в крупных городах не все дома и квартиры имеют нумерацию и подчас только опытный специалист может разобраться в подлинности документов и обременений (ограничений) на собственность, представленных продавцом.

Варианты и цены на всю имеющуюся недвижимость могут быть высланы на ваш е-mail после заявки по почте fasis525@rambler.ru

------------------------------------------------- БЕРЕГИТЕ РОДИНУ - ОТДЫХАЙТЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ --------------------------------------------